３６０．隣家の工事

①Alam Jiwa
　　　泊った部屋Casuaryの南側にビラを建設開始したのが昨年６月。
　　　今年３月でもまだまだ工事中・・・

　　　基礎工事は終わり、なぜか鉄骨でビラを建てているのですが
　　　ようやく１階床のコンクリート工事直前か。屋根はデッキプレート敷いただけ。
　　　毎日朝７時頃から夜７時頃まで、休日なしてガンバっています。
　　　宿スタッフに聞くと、１１月１２月の雨がスゴくて工事できなかったと。
　　　右に見えるベニヤ板の小屋は職人が寝泊りしてます。多分３人♪
　　　水は昨年に掘った井戸から。電気は発電機を持ち込み。
　　　資機材は宿の前までトラックで、そこから先は人力です。

　　　木製のスロープで１輪車や２輪車で上り下り。ずいぶん年期が入ってるなあ。
　　　もうすぐ雨季が明け、工事がはかどるハズ。
　　　ですが、乾季にはとても間に合うはずもなく。実際に住めるのは来年かなあ。

　　　さらに、東側タンボでも工事が進んでおり（昨年は見なかった）
　　　正面にベニヤ板の作業小屋兼飯場が。ときどきジャワの音楽が聞こえることも。
　　　これも聞いた話では、工事はUbud Village Resortの増築だとか。
　　　これだけ現場に住む工事が多いということは、近隣の職人が払底しているということ。
　　　ハイシーズンの６～９月前に何とか間に合わせたいよネ～。
　　　川を超えてタンボの中から南を望むとこんな風景が。
　　　左端の茶色の屋根はUbud Village Resort、中央に飯場が。右端の木の隙間から
　　　工事中の隣家が見えます。
　　　オレンジ色の屋根は　一体ナンダカ・・・


②Alam Indah
　　　泊った西端の部屋Mawar、その隣家も工事中。あれまあ今年はどこも工事中。
　　　住んではいない古家で、解体している音だけが聞こえてきます。
　　　リフォームより大規模な感じ。さて　何になるのか♪

　　　さらに、Alam IndahのGarden Annexもリノベーション中（ここもか）
　　　屋根を一旦取り払い（柱は残す）２階は大幅更新、１階は　見えない・・・
　　　通いの職人さんたち、ずいぶん仕事が速い。あと３ヶ月くらいか？
　　　赤枠隣家の赤丸部分が工事中。黄色はAlam Indahのリノベ中。



村のあちこちで工事を見るので、地図を作ろうかと思ったのですが
あまりに多くて意味がない（メンドー）ので断念。
リノベーション・建替え・新築　なんでもありで～す。
ほとんどの現場は通いの職人ばかり。AlamJiwaの隣だけオカシイ。
実は、朝７時ころ村の南端Jl.NyuhKuningを散歩していて、トラックに作業員を
満載（それも立たせたまま）してプンゴセカン方向へ向かうのを発見。
思い浮かぶ大工事は２つ。
　　　・ARMAの向い側で大規模ホテル　←多分こっちか？
　　　・プンゴセカンの南端で大型ビラ
ARMAの向いに巨大な販売促進看板と営業事務所が見えますが
道路からその奥は見通せません。
　　　　　　Hidden City Ubud
ホテルではなく個室～ビラまでの販売を行っているのですが
レンタル用としての投資目的だそうです。
　　　　　　　３０m2のワンルーム　　１０万ドル　１５００万円
　　　　　　　６４m2　　　　　　　　　　１５万ドル　２３００万円
　　　　　　１１４m2　　　　　　　　　　２５万ドル　３８００万円
　　　　　　１８２m2　２階建　　　　　３５万ドル　５３００万円
　　　　　　２３６m2 プール付　　　 ６２万ドル　９３００万円
場所はなかなか良いような悪いような・・・　　お勧めしませんデス。
例えば、６４m2の部屋で、年間利用率６０％２１９日として
１泊のルームチャージを３万円であれば、売り上げ６５７万円也。
維持管理費に月１０万円として１２０万円/年で差し引き５３７万円
これがもし利用率５０％だと　売り上げ５４７万、純益４３７万円
さらに、施設全体の管理費やレンタル経費などもろもろ引かれて
最初の年は赤字ー２００万、２年目トントン、３年目黒字２００万　な～んてネ。

プンゴセカンの工事はGoogleMAPで発見しただけで、Street Viewには出てきません。
Jl.Pengosekanから現場に入る角にはこんな看板が
　　　　　　　　　　　　　「工事車両の出入りに注意」
民家やビラ１軒の工事ならこんな看板は出さないはず。
道路の先に見える緑の向こうはLodtunduh（いまだ探索できていない）